「空き家の雨戸は閉めっぱなしにしておいていいの？」
「でも閉めっぱなしにするとカビが生えそう」
雨戸を閉めておくことには、防犯や防災の面でメリットがあります。
一方で、長期間開閉しないと不具合に気づきにくくなるなど、注意したい点もあります。
この記事では、空き家の雨戸を閉めっぱなしにするメリット・デメリットや、管理するときの注意点を解説します。
定期的な管理が難しい場合の対処法も紹介するので、実家の空き家管理にお役立てください。
空き家の雨戸は閉めっぱなしでもよい？
雨戸を完全に閉めっぱなしにしておくことは避けるのが望ましいです。
防犯や防災の観点から閉めること自体には大きな意味がありますが、長期間閉めたままにすることで発生するリスクもあります。
まずは、閉めっぱなしにするメリットとデメリット、そして開けっぱなしにした場合のリスクを把握しておきましょう。
雨戸を閉めたままにするメリット
空き家の雨戸を閉めておくメリットは次のとおりです。
- 窓ガラスの保護
- 日差しの遮断
- 防犯対策
雨戸は、台風や強風による飛来物が窓ガラスに直接ぶつかるのを防ぎ、破損のリスクを軽減させます。
家具や床などに当たる日差しを抑え、紫外線による影響も軽減できます。
また、外から室内が見えにくくなり、室内の様子をうかがわれるのを防ぐ効果が期待できます。
空き家は異常が起きてもすぐに対応できない場合があるため、雨戸を閉めることは建物を守る対策のひとつです。
ただし、すべての災害や侵入被害を防げるわけではないため、雨戸の状態や施錠状況も確認しましょう。
長期間閉めっぱなしにするデメリット
雨戸を長期間閉めっぱなしにすると、次のような問題が生じる可能性があります。
- 換気不足
- 不具合の見落とし
- 防犯上の懸念
窓を開ける機会が減ることで、建物の状態によっては湿気やカビ、結露などの問題につながる可能性があります。
雨戸を動かさないことで、部品の劣化や動作不良に気づきにくくなります。
常に雨戸が閉まっていると、管理されていない空き家という印象を与えてしまう可能性もあるでしょう。
ただし、雨戸を閉めること自体が、必ずしもカビや建物の劣化につながるわけではありません。
また、雨戸が閉まっているだけで犯罪の標的になりやすくなるとも限らず、周囲の環境なども関係します。
雨戸の開閉だけでなく、換気や建物全体の点検も定期的に行いましょう。
開けっぱなしのリスク
一方で、空き家の雨戸を開けたままにする場合にも次のような注意が必要です。
- 窓ガラスの破損
- プライバシーの問題
- 防犯上の懸念
雨戸を開けっぱなしにすると、台風や強風による飛来物が窓ガラスに直接ぶつかるおそれがあります。
外から室内が見えやすくなり、家具や家電などの様子をうかがわれる可能性があります。
窓や玄関の施錠が不十分な場合は、侵入被害につながる恐れもあります。
ただし、雨戸を開けていることだけで、空き家だと判断されるとは限りません。
郵便物の状況や庭の手入れなど、周囲からの見え方も関係します。
住宅の立地や周囲の環境、管理できる頻度などを踏まえて、適切な管理方法を検討しましょう。
定期的な換気と雨戸の点検を心がける
空き家の雨戸は、閉めっぱなし・開けっぱなしのどちらにも一長一短があります。
そのため、空き家管理の基本は「普段は防犯や防災のために雨戸を閉めて施錠しておき、定期的に訪問して雨戸を開け、しっかり換気と点検を行う」という運用です。
月1回程度のペースで空き家を訪れ、すべての雨戸を開放して室内に風を通しましょう。
その際、雨戸の開閉に問題がないか、鍵やレールに不具合が出ていないかも合わせて確認しておくことが、建物を長持ちさせるポイントです。
空き家の雨戸を管理するときの注意点
空き家の雨戸は定期的な点検が欠かせません。
ここでは、空き家の雨戸を管理するときに押さえておきたい注意点を紹介します。
雨戸が開かない・重いときの原因と対処法
長期間使用していない雨戸は、開閉しにくくなっていることがあります。
原因として考えられるのは、レールにたまった砂やほこり、部品の劣化、雨戸自体の変形などです。
木製の雨戸では、湿気などの影響によって動きが悪くなる場合もあります。
まずは、雨戸やレールに目立った汚れや異物がないか確認しましょう。
取り除ける汚れであれば、無理のない範囲で清掃することで、動きが改善する可能性があります。
雨戸が大きく傾いている場合や、部品が破損している場合は注意が必要です。
無理に動かすと、雨戸が外れたり、さらに破損したりするおそれがあります。
清掃しても改善しない場合や、開閉に強い力が必要な場合は、専門業者に点検や修理を依頼しましょう。
台風や強風の前後には破損やがたつきを確認する
空き家の雨戸は、台風や強風に備えて状態を確認しておくことが大切です。
台風の接近が予想される場合は、可能であれば事前に雨戸の開閉や施錠の状態を確認し、がたつきや破損がないかを点検します。
また、台風が通過したあとも、雨戸に変形や破損がないか確認することが重要です。
異常が見つかった場合は、無理に動かさず、必要に応じて修理業者などに相談しましょう。
なお、強風や大雨の最中に屋外で点検するのは危険です。
天候が落ち着いてから、安全を確保したうえで確認してください。
雨戸だけに頼らず窓の防犯対策も行う
空き家の防犯対策では、雨戸を閉めておくだけでなく、窓や玄関なども含めて対策することが大切です。
まずは、雨戸の鍵が正常に機能するか確認し、窓や玄関も確実に施錠しましょう。
必要に応じて補助錠を取り付けるなど、侵入されにくい環境を整えることも選択肢になります。
また、窓ガラスの破壊対策として、防犯性能が確認された防犯フィルムを使用する方法もあります。
空き家では、定期的な訪問によって建物の異常を早めに発見することも、防犯対策のひとつになります。
雨戸だけに頼らず、施錠や建物の点検などを組み合わせて管理しましょう。
空き家の雨戸を管理できない場合はどうする？
遠方に住んでいる場合や、仕事・育児などで忙しい場合は、定期的に実家へ通って雨戸の開閉や換気を行うのが難しいでしょう。
そのような場合は自分一人で抱え込まず、以下のような解決策を検討してみてください。
親族間で管理の分担を相談する
実家の雨戸を定期的に管理するのが難しい場合は、親族間で役割分担を相談する方法があります。
たとえば、実家の近くに住んでいる親族が定期的に訪問し、雨戸の状態や建物の異常を確認する方法です。
複数の親族で協力できれば、一人に負担が集中するのを防ぎやすくなります。
管理を分担するときは、訪問する頻度や確認する項目などをあらかじめ決めておくとよいでしょう。
雨戸の開閉だけでなく、窓や玄関の施錠、建物の外観、庭の状態なども確認しておくと、異常の早期発見につながります。
空き家管理サービスの利用を検討する
親族による管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢になります。
空き家管理サービスでは、建物の外観確認や室内の換気、雨漏りの確認、郵便物の整理などを依頼できます。
雨戸の開閉や点検に対応しているサービスもありますが、作業内容は事業者によって異なるため、事前に確認が必要です。
サービスを選ぶ際には、訪問頻度や料金だけでなく、どこまでの作業を依頼できるか、異常が見つかったときにどのように報告してもらえるかも確認しましょう。
実家の今後について売却や活用も含めて考える
雨戸の開閉をはじめとする空き家の維持管理は、建物が存続する限り発生します。
「毎月の管理作業やコストが大きな負担になっている」「今後も誰も住む予定がない」という場合は、空き家の売却・賃貸・解体などの根本的な決断をするタイミングかもしれません。
放置して建物が老朽化すると、資産価値が下がるだけでなく、自治体から特定空家に指定されて固定資産税が増額されるリスクや、近隣トラブルの原因にもなります。
早めに親族で実家の着地点についての話し合いを進めて、不動産会社や専門家に相談しましょう。
まとめ：雨戸の適切な管理と定期的な点検で実家を守ろう
空き家の雨戸は、防犯や防災のために閉めておくことも大切ですが、定期的に開閉や点検を行うことが重要です。
換気をするとともに、雨戸の動作や破損、窓や玄関の施錠状況なども確認しましょう。
遠方に住んでいるなどの理由で管理が難しい場合は、親族間で役割を分担したり、空き家管理サービスを利用したりする方法があります。
今後も誰も住む予定がなく、管理の負担が大きい場合は、実家の売却や賃貸なども検討してみてください。
無理のない管理方法を選び、大切な実家を適切に維持していきましょう。